发交房催告函有没有实际作用？

发交房催告函有实际作用。依据《合同法》等相关法律，催告是维权第一步，可促使开发商履行合同。若催告后三个月仍不交房，可要求解除合同或主张违约金。不及时处理可能导致权益受损，如错过诉讼时效。
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常见处理方式为协商或起诉。若希望快速解决且双方有诚意，可选择协商；若协商无果或开发商态度强硬，则应通过法律途径起诉，以维护自身权益。
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催告函有作用。操作如下：1.首先明确发函目的，如要求交房或主张违约金；2.详细列明开发商延期事实及法律依据；3.设定合理期限，要求开发商回应；4.如无回应，考虑起诉或进一步协商；5.保留所有证据，以备不时之需。